Các quy định về hợp đồng thuê phòng trọ chủ nhà cần biết

Hợp đồng thuê nhà trọ chính là căn cứ để bảo vệ quyền lợi của cả người thuê nhà và chủ nhà trọ trong trường hợp xảy ra vấn đề ngoài ý muốn trong suốt quá trình thuê.

Để giúp người thuê nhà trọ hiểu rõ hơn về những vấn đề liên quan đến nội dung hợp đồng thuê nhà trọ hôm nay chúng tôi xin chia sẻ một số điều cần lưu ý dưới đây:

Một số điều cần lưu ý trước khi soạn hợp đồng thuê nhà trọ

1. Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản

Theo Luật Nhà ở 2014 thì quy định hợp đồng thuê nhà ở, thue nha trọ đều phải được lập thành văn bản. Trong đó, có các nội dung về: Họ tên, địa chỉ của các bên. Mô tả đặc điểm của nhà ở. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê. Thời hạn cho thuê. Giá điện nước, giá phòng/nhà cho thuê…

Căn cứ vào quy định này, khi thuê nhà, người thuê nên soạn hợp đồng bằng văn bản rõ ràng và đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để tự bảo vệ quyền lợi của mình. Đặc biệt nhất là trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.

Hợp đồng thuê nhà trọ phải lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng

Ngoài ra, theo Nghị quyết 52/NQ-CP năm 2010 thì hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải có công chứng. Nhưng để tránh rủi ro, các bên (cho thuê và đi thuê nhà) có thể công chứng hợp đồng thuê nhà tại Văn phòng công chứng hoặc các Phòng công chứng Nhà nước.

2. Chủ nhà tăng tiền thuê nhà hoặc các chi phí bất hợp lý thì người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì trong thời gian thuê nhà, nếu bên cho thuê vi phạm những điều sau thì bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng:

• Tự ý tăng các loại chi phí như giá phòng hoặc giá điện, nước,… không theo cam kết trong hợp đồng;
• Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
• Quyền sử dụng nhà ở của người đi thuê bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba…;

Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thì người thuê phải báo trước cho chủ nhà ít nhất 30 ngày. Trừ khi có thỏa thuận khác.

3. Người thuê không đóng đủ tiền nhà 3 tháng phải chuyển đi

Cũng theo quy định ở Luật Nhà ở 2014, chủ nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong những trường hợp như:

• Người thuê nhà trọ/phòng trọ không trả tiền nhà từ 3 tháng theo thỏa thuận;
• Sử dụng nhà ở không đúng mục đích, hoặc vi phạm pháp luật;
• Tự ý cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của chủ nhà;
• Làm mất trật tự và vệ sinh môi trường xung quanh,…

Cũng tương tự như trên. Trong trường hợp này chủ nhà nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước cho người thuê ít nhất 30 ngày. Trừ trường hợp có những thỏa thuận khác.

4. Nắm rõ về giá điện, nước theo quy định để đảm bảo quyền lợi

Theo quy định của Bộ Công Thương tại Quyết định 4495/QĐ-BCT, từ ngày 01/12/2017. Giá bán lẻ điện sinh hoạt dao động từ 1.549 đồng/kWh – 2.701 đồng/kWh. Tùy vào lượng tiêu thụ điện. Tuy nhiên, hiện nay, vẫn có rất nhiều chủ nhà trọ tùy ý tăng giá điện hàng tháng lên mức 3000 đồng – 4000 đồng/kWh.

Cũng giống như giá điện, giá nước sinh hoạt ở các địa phương quy định cũng thấp hơn nhiều so với mức mà các chủ nhà trọ đưa ra để lạm thu. Cụ thể như ở Hà Nội, mức giá nước sinh hoạt của hộ dân hiện nay là 5.973 đồng với 10m3 đầu tiên. Cứ từ 10m3 đến 20m3 là 7.052 đồng…. Trong khi đó, chủ nhà trọ thường thu bình quân mỗi người thuê trọ từ 100.000 đồng/tháng. Dù thực tế mức sử dụng thấp hơn rất nhiều số tiền này.

Mẫu hợp đồng hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ TRỌ

Hôm nay, ngày ………………tháng ……………… năm ……………….Tại…………………….
Chúng tôi gồm:

I/ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ NHÀ TRỌ (BÊN A):

Ông/bà:…………………………………………………………….Sinh ngày:………………………..
Nơi đăng ký hộ khẩu:……………………………………………………………………………………
CMND số: ……………………cấp ngày……../………/……..tại:…………………………………….
Số điện thoại:……………………………………………………………………………………………..

II/ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ NHÀ TRỌ (BÊN B):

Ông/bà:………………………………………….Sinh ngày:…………………………………………….
Nơi đăng ký hộ khẩu:…………………………………………………………………………………….
CMND số: ……………………………..cấp ngày……../………/……..tại:……………………………
Số điện thoại:………………………………………………………………………………………………
Sau khi bàn bạc trên tinh thần dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau:
Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 nhà trọ tại địa chỉ:………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..Giá thuê:……………………………………………………………………………………..VND/tháng.
Hình thức thanh toán: ………………………………………………………………………………….
Tiền điện………………….VND/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng.
Tiền nước:…………………..VND/người thanh toán vào đầu các tháng.
Tiền đặt cọc:………………………………………………………………………………………………
Hợp đồng có giá trị kể từ ngày…… tháng…..năm……..đến ngày……tháng…….năm………..

III/TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

Trách nhiệm của bên A:

• Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.
• Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.

Trách nhiệm của bên B:

• Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.
• Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).
• Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.
• Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ.
• Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.
• Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà. Đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại.

IV/TRÁCH NHIỆM CHUNG

• Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng.
• Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực. Nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nếu sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.
• Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày. Hai bên phải có sự thống nhất.
• Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B.
• Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
• Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.

BÊN A (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) BÊN B (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

Muonnha.com.vn – địa chỉ cung cấp thông tin cho thuê nhà trọ, phòng trọ uy tín

Hiện nay, thời đại 4.0 với sự bùng nổ của mạng xã hội, internet thì đi đâu bạn cũng có thể gặp những thông tin quảng cáo cho thuê nhà trọ. Tuy nhiên, để tìm được nhà trọ đúng nhu cầu và giá tốt, uy tín không phải là dễ. Thực tế đã có không ít khách hàng tốn rất nhiều thời gian cho việc đi tìm nhà trọ mà vẫn không được như ý. Thậm chí có người còn bị những đơn vị môi giới lừa tiền cọc nhà,…Rồi lâm vào tình trạng dở khóc, dở cười khi nhà không thuê được mà mất tiền oan uổng.

Nhằm giúp quý khách thuận tiện hơn trong việc tìm nhà trọ, phòng trọ giá tốt và tiết kiệm thời gian. Chuyên trang Muonnha.com.vn ra đời.

Có thể bạn chưa biết nhưng Muonnha.com.vn hiện đang là trang web uy tín chuyên cung cấp những tin rao cho thuê phòng, trọ nhà trọ uy tín nhất hiện nay. Hàng ngày có rất nhiều chủ nhà trọ đăng tin bất động sản  trên đây. Đặc biệt, tất cả những thông tin đăng tải đều được kiểm duyệt và xác nhận là chính xác, uy tín. Do đó, truy cập Muonnha.com.vn bạn sẽ dễ dàng tìm được những căn nhà hoặc phòng trọ phù hợp với nhu cầu của mình.

Trên đây là vài chia sẻ của chúng tôi về những lưu ý về nội dung hợp đồng và bản mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất 2019. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích và đảm bảo quyền lợi cho những ai đang thuê nhà trọ.

Đừng quên ghé website Muonnha.com.vn để tìm cho mình những địa chỉ cho thuê nhà trọ tại TP.HCM và khu vực lân cận với mức giá tốt nhất bạn nhé.